Meddig érvényes az energetikai tanúsítvány? (2026)
Röviden
Tartalom (11 rész)
- 1. Mi változott 2023. november 1-jén?
- 2. Mikor kell új tanúsítvány, ha a régi még érvényes?
- 3. Mi számít műszaki állapotváltozásnak?
- 4. Hogyan számolom ki, meddig jó?
- 5. Mi az a 60 napos szabály?
- 6. Hogyan nézhetem meg, mikor készült a tanúsítványom?
- 7. Három gyakori helyzet
- 8. Honnan tudom meg, van-e tanúsítvány az ingatlanra?
- 9. Mennyibe kerül az új tanúsítvány?
- 10. Röviden
- 11. Források
Ellenőrző
Jó még a tanúsítványom?
Alap: 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 8. §, 2023. november 1-jétől hatályos szöveg.
Mi változott 2023. november 1-jén?
A 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet 2023. november 1-jén lépett hatályba, és ugyanekkor jelentősen módosult a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet. Teljesen megváltozott a számítási módszer és a besorolási skála:
| Régi szabály (TNM) | Új szabály (ÉKM) | |
|---|---|---|
| Érvényesség | 10 év | 5 év |
| Skála | AA++ … JJ | A+++ … I |
| Osztály alapja | a követelményérték %-a | a követelményérték %-a, és külön CO2-osztály |
| Felújítási javaslat | szöveges | „jó” és „kiváló” csomag, számszerűsítve |
Mikor kell új tanúsítvány, ha a régi még érvényes?
Az érvényes tanúsítványt nem kell lecserélni csak azért, mert eltelt egy kis idő. Új tanúsítvány három esetben kell.
- Lejárt az 5 év, vagy a tanúsítvány 2023. november 1. előtt készült, és eladni vagy kiadni szeretné az ingatlant.
- Megváltozott az ingatlan műszaki állapota vagy rendeltetése. A tanúsítványokon szereplő nyilatkozat szerint ilyenkor a tanúsítvány megújítása szükséges.
- Hibás a tanúsítvány, például rossz az alapterület vagy a fűtési rendszer. Ilyenkor a tanúsító javíthatja.
Mi számít műszaki állapotváltozásnak?
Minden olyan beavatkozás, ami a számítás alapadatait megváltoztatja. A leggyakoribbak:
| Változás | Kell új tanúsítvány? |
|---|---|
| Ablakcsere | igen |
| Homlokzat, födém vagy padló hőszigetelése | igen |
| Kazáncsere, hőszivattyú, más fűtési rendszer | igen |
| Napelem vagy napkollektor telepítése | igen |
| Bővítés, tetőtér-beépítés | igen |
| Rendeltetésváltozás, például lakásból iroda | igen |
| Festés, burkolatcsere, konyhafelújítás | nem |
| Bútor, gépek, világítás cseréje | nem |
A jó hír, hogy ezek a változások általában jobb besorolást hoznak. Egy felújítás után az új tanúsítvány eladásnál az árban is megjelenhet.
Hogyan számolom ki, meddig jó?
A 2023. november 1. után kiállított tanúsítványokon az érvényesség dátuma külön is szerepel, minden oldal tetején, a besorolás és a HET-azonosító mellett. Az érvényesség a kiállítás napjától 5 év, ugyanarra a napra.
| Kiállítás napja | Érvényes eddig |
|---|---|
| 2023. november 15. | 2028. november 15. |
| 2024. március 3. | 2029. március 3. |
| 2026. október 16. | 2031. október 16. |
| 2023. október 20. (régi skála) | eladáshoz és bérbeadáshoz már nem használható |
Mi az a 60 napos szabály?
A 176/2008. Korm. rendelet 8. § (2) bekezdése szerint ha a tanúsítvány érvényessége alatt megváltozik a követelményérték vagy a besorolás módszere, a változás előtt kiállított tanúsítvány még a változást követő 60. napig használható eladáshoz vagy bérbeadáshoz. Ezután új tanúsítvány kell.
Ez a szabály a 2023-as váltásnál is érvényesült, ezért a régi, kétbetűs tanúsítványok ma már nem használhatók. Ha a jövőben ismét változik a módszertan, ugyanez a 60 napos átmenet vonatkozik majd a mostani tanúsítványokra is.
Hogyan nézhetem meg, mikor készült a tanúsítványom?
A kiállítás dátuma a tanúsítvány első oldalán szerepel, a HET-azonosító mellett. A HET-azonosító az országos e-tanúsítás rendszerben adott egyedi kód. A régi tanúsítványokon a besorolás kétbetűs (például „FF” vagy „DD”), ebből is látszik, hogy még a régi szabályok szerint készült.
Három gyakori helyzet
Örökölt lakás, régi tanúsítvánnyal
A szülők 2019-ben csináltattak tanúsítványt, az örökös most eladná a lakást. A tanúsítvány kétbetűs, a régi szabályok szerint készült, ezért az eladáshoz új kell. Az öröklés maga nem igényel tanúsítványt, csak a későbbi eladás.
Két éve vett lakás, amit most kiadnánk
A vásárláskor kapott tanúsítvány 2024-es, tehát 2029-ig érvényes. Ha azóta nem cseréltünk ablakot és nem változott a fűtés, a bérbeadáshoz ugyanaz felhasználható. Érdemes előtte az e-tanúsítás oldalon ellenőrizni.
Felújított ház, érvényes tanúsítvánnyal
A ház 2024-ben kapott egy E besorolású tanúsítványt, azóta szigeteltük és hőszivattyút szereltünk be. A régi tanúsítvány már nem a valós állapotot mutatja, ezért meg kell újítani. Az új tanúsítvány jó eséllyel több osztállyal jobb lesz, és ez eladásnál erős érv.
Honnan tudom meg, van-e tanúsítvány az ingatlanra?
Ha a HET-azonosító megvan, az e-tanúsítás rendszerben az azonosítóval vagy a QR-kóddal ellenőrizhető. Ha nincs meg, érdemes megkérdezni a korábbi tulajdonost vagy a vásárláskor eljáró ügyvédet, mert az adásvételi szerződésekben gyakran szerepel a tanúsítvány azonosítója. Ha egyik sem vezet eredményre, egyszerűbb újat csináltatni, mint keresgélni.
Mennyibe kerül az új tanúsítvány?
A piaci ár lakásnál jellemzően 22–32 ezer, háznál 30–40 ezer forint. Részletesen az energetikai tanúsítvány ára cikkben írtunk róla.
Hiteles tanúsítvány 18 900 Ft-tól
Sok esetben fotók alapján, ha kell, helyszíni szemlével, kiszállási díj nélkül.
A régi és az új skála különbségéről az energetikai besorolás A+++-tól I-ig cikkben írtunk részletesen. Ha eladás előtt áll, nézze meg a lépésről lépésre útmutatót és azt is, mi történik, ha tanúsítvány nélkül adna el, az árakat pedig az árak oldalon találja.
Röviden
- A 2023. november 1. után kiállított tanúsítvány 5 évig érvényes, a dátum a tanúsítvány tetején is szerepel.
- A régi, kétbetűs tanúsítványok eladáshoz és bérbeadáshoz már nem használhatók.
- Ablakcsere, szigetelés, új fűtés vagy napelem után a tanúsítványt meg kell újítani.
- Ismételt felhasználás előtt ellenőrizze a tanúsítványt az e-tanúsítás oldalon.
- Ha a módszertan változik, a régi tanúsítvány még 60 napig használható.
Források
Gyakori kérdések
Meddig érvényes egy 2024-ben kiállított tanúsítvány?
A kiállítás napjától számított 5 évig, tehát 2029-ig, ugyanazon a napon.
Használható még a 2020-as tanúsítványom eladáshoz?
Nem. A 2023. november 1. előtt kiállított tanúsítványokat a szabályváltozás után csak 60 napig lehetett még adásvételhez használni.
Meg lehet hosszabbítani a tanúsítványt?
Nem. A tanúsítvány érvényessége nem hosszabbítható meg, lejárat után új tanúsítványt kell készíttetni. Ha az ingatlanon közben nem változott semmi, és ugyanaz a tanúsító dolgozik, a korábbi adatokból gyorsabban elkészülhet.
Meddig volt érvényes a régi, 10 éves tanúsítvány?
A 2023. november 1. előtt kiállított tanúsítványok a kiállítástól 10 évig voltak hatályosak, de a szabályváltozás után csak 60 napig lehetett őket adásvételhez és bérbeadáshoz használni. Ma eladáshoz és bérbeadáshoz már nem jók.
Mi történik, ha lejár a tanúsítvány?
Önmagában semmi, amíg nem akarja eladni vagy bérbe adni az ingatlant. Eladás vagy bérbeadás előtt viszont újat kell készíttetni.
Érvénytelen lesz a tanúsítvány, ha felújítok?
Ha a felújítás az ingatlan műszaki állapotát megváltoztatja (ablakcsere, szigetelés, új fűtés), a tanúsítványt meg kell újítani. A festés vagy a burkolatcsere nem ilyen.
Bérbeadáshoz többször is felhasználható ugyanaz a tanúsítvány?
Igen. Az 5 év alatt több egymást követő bérbeadáshoz is jó, ha közben nem változott az ingatlan műszaki állapota. Erről a mikor kell energetikai tanúsítvány cikkben írtunk.
HomeScore szerkesztőség
Épületenergetikai szakmai csapat
A HomeScore cikkeit épületenergetikában jártas mérnökök írják és ellenőrzik, a 176/2008. Korm. rendelet és a 9/2023. ÉKM rendelet alapján.
Milyen besorolású az Ön otthona?
Ingyenes becslés 2 perc alatt, regisztráció nélkül.