Mennyi az energetikai tanúsítvány ára 2026-ban lakásra és házra?

Mennyibe kerül a tanúsítvány a piacon?

A tanúsítvány díja nincs jogszabályban rögzítve, minden tanúsító maga szabja meg. Néhány 2026-os, nyilvánosan közzétett példa:

Vidéken sok tanúsító külön kiszállási díjat is felszámol, ami a fenti árakat tovább emeli. A táblázat nyilvánosan közzétett árlistákból készült, és tájékoztató jellegű, mert a tanúsítók évente többször is módosíthatják az áraikat.

A HomeScore árai

Miért ilyen nagy a különbség a tanúsítók között?

A tanúsítás szabad piac. A 176/2008. Korm. rendelet nem ír elő díjat, csak annyit, hogy a tanúsító a díjigényét díjjegyzékkel, a szerződéskötéskor és a tanúsítvány átadásakor érvényesítse. A rendelet azt is rögzíti, hogy a kiszállás, a fotózás és a felmérés költsége külön tételként felszámítható, ha szükséges és dokumentált.

A különbségek ezért nagyrészt három dologból jönnek.

• Kiszállás. Egy helyszíni bejárás az utazással együtt egy-két óra. Vidéken, ahol kevés a tanúsító, ez a legnagyobb tétel.
• Munkamódszer. Van, aki minden lakást bejár és felmér, van, aki a fotók és a tervek alapján dolgozik. A jogszabály mindkettőt megengedi.
• Ráfordított idő. Egy rendezett, dokumentált lakás néhány óra munka. Egy többször bővített, terv nélküli családi ház ennek a többszöröse.

Mitől függ a tanúsítvány ára?

1. Alapterület. A nagyobb ingatlannál több helyiséget és szerkezetet kell rögzíteni.
2. Típus. Egy családi háznál a tetőt, a padlót és az összes homlokzatot is számolni kell, egy közbenső emeleti lakásnál ezek egy része kimarad.
3. Bonyolultság. Tetőtér, összetett alaprajz, többféle fűtés vagy ablaktípus több munkát jelent.
4. Kiszállás. A helyszíni szemle útiköltsége vidéken akár több ezer forint is lehet.
5. Határidő. Egyes tanúsítók a sürgős, 24 órás teljesítésért felárat kérnek.

Mit tartalmaz az ár?

Egy hiteles tanúsítvány árában benne van:

• az adatfelvétel (helyszíni vagy fotóalapú),
• a számítás a 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet módszertanával,
• a feltöltés az országos e-tanúsítás rendszerbe, amely HET-azonosítót ad,
• az ÉDIK 2 000 forintos rendszerhasználati díja (2024. október 1. óta),
• a korszerűsítési javaslatok („jó” és „kiváló” csomag),
• a PDF kézbesítése e-mailben.

A kész dokumentum többoldalas. Az első oldalon a besorolás, a CO2-osztály, a HET-azonosító és az érvényesség áll, utána a falak, födémek és nyílászárók minősítése, a fűtés, a melegvíz és a hűtés értékelése, az energiafelhasználás energiahordozónként, és végül a korszerűsítési javaslatok a „jó” és a „kiváló” csomaggal. A 2023 óta készült tanúsítványokon felújítási útlevél is van, ami a javasolt lépések sorrendjét adja meg.

Mire figyeljen az olcsó ajánlatoknál?

Az ár önmagában keveset mond. Egy olcsó tanúsítvány akkor jó, ha a valós állapotot mutatja és hiteles.

• Kér-e adatokat és fotókat? Ha a tanúsító semmit sem kérdez, és fotót sem kér, a tanúsítvány nem az Ön ingatlanáról szól, csak egy hozzá hasonlóról. Ez a vevővel való vitában Önnek okozhat gondot.
• Benne van-e minden? Kérdezzen rá az ÉDIK-díjra, a kiszállásra és a nyomtatott példányra, hogy ne a végén derüljön ki a teljes összeg.
• Lesz-e HET-azonosító? Csak az országos rendszerbe feltöltött tanúsítvány hiteles, és csak az használható eladáshoz.
• Van-e jogosultsági száma? A tanúsító jogosultsága a kamarai névjegyzékben ellenőrizhető. Hogyan, azt a ki készíthet energetikai tanúsítványt cikk írja le.

Megéri jobb besorolásért többet fizetni?

A tanúsító díja nem függ a besorolástól, és a besorolást sem lehet pénzért jobbá tenni. A tanúsítvány a valós állapotot mutatja, és a tanúsító a hibás adatokért szakmai felelősséggel tartozik, a tanúsítványokat pedig utólag is ellenőrizhetik. Ami viszont számít, az a dokumentáció. Ha az ablakcseréről, a szigetelésről vagy a kazáncseréről van számla vagy szerződés, a tanúsító ezekkel számol, és ez akár egy osztályt is javíthat. Ezért érdemes a papírokat előre összeszedni.

Hogy egy gyengébb besorolás mennyit számít az eladásnál, azt az F besorolású lakásról szóló cikkben írtuk le.

Egy lakás vagy az egész társasház?

Ha egy társasházi lakást ad el vagy ad bérbe, a tanúsítványt arra a lakásra kell kiállítani, nem az egész épületre (176/2008. Korm. rendelet 4. § (2)). Az egész épület tanúsítása a társasház felújításánál vagy egy pályázatnál lehet szükséges. Ilyenkor az ár az épület méretétől és bonyolultságától függ, és egyedi ajánlat alapján készül.

Milyen adatok kellenek egy pontos árajánlathoz?

A tanúsító néhány adatból meg tudja mondani a végleges árat. Ha ezeket már az első megkeresésben elküldi, nem kell oda-vissza leveleznie.

1. Az ingatlan típusa és alapterülete. Lakás vagy családi ház, hány négyzetméter, hány szint.
2. A település, és ha kell bejárás, a pontos cím.
3. Helyrajzi szám. A tanúsítványon szerepel, ezért a tanúsítónak mindenképp szüksége lesz rá. A tulajdoni lapon vagy az adásvételi szerződésben találja meg.
4. A megrendelő és a számlázási adatok. Ki rendeli meg, és kinek a nevére szóljon a számla. Ezeket érdemes beküldés előtt kétszer ellenőrizni, mert a tanúsítványon és a számlán is szerepelnek.
5. Van-e alaprajz vagy tervrajz, és van-e építési metszet. Ha igen, a munka gyorsabb és pontosabb.
6. Mire kell és mikorra. Eladás, bérbeadás vagy pályázat, és mi a határidő, például a szerződéskötés napja.

Budapest vagy vidék?

Budapesten és a nagyvárosokban sok a tanúsító, ezért ott nagyobb a verseny, és ritkább a külön kiszállási díj. Kisebb településeken kevesebb a helyi tanúsító, és a kiszállás gyakran külön tétel, ami érezhetően emeli a végösszeget. A fotóalapú tanúsításnál ez a különbség eltűnik, mert az ár az ország minden pontján ugyanaz.

Mennyi ez az eladási árhoz képest?

Egy 40 millió forintos lakás eladásánál egy 25 ezer forintos tanúsítvány az eladási ár kb. 0,06%-a. A tanúsítvány ráadásul 5 évig érvényes, tehát ha közben bérbeadás vagy újabb eladás jön, ugyanaz felhasználható. A legdrágább tanúsítvány az, amelyik az aláírás napján hiányzik, és miatta csúszik az adásvétel.

Ki fizeti a tanúsítványt?

A tanúsítványt az eladónak (bérbeadásnál a bérbeadónak) kell bemutatnia a szerződés megkötéséig, ezért a gyakorlatban általában az eladó fizeti. A felek ettől eltérően is megállapodhatnak.

Hogyan lehet olcsóbban?

• Válasszon fotóalapú tanúsítást, ha az ingatlan egyszerű (lakás, kis családi ház).
• Ha van alaprajz (tulajdoni lap, társasházi alaprajz, régi tervrajz), küldje el. Ez gyorsítja a munkát.
• Ne hagyja az utolsó napra, így a sürgősségi felár elkerülhető.
• Ha 2023. november 1. után már készült tanúsítvány, ellenőrizze, hogy még érvényes-e. Ilyenkor nem kell újat csináltatni.

Ha még nem tudja, kell-e egyáltalán új tanúsítvány, nézze meg, meddig érvényes a régi és mikor kell energetikai tanúsítvány. Fotók alapján jellemzően olcsóbb, erről az energetikai tanúsítvány online cikkben írtunk. Az árak városonként is megtalálhatók, például Budapesten vagy Debrecenben, a teljes lista pedig az árak oldalon van.

Röviden

• A piaci ár 2026-ban lakásnál kb. 22–32 ezer, családi háznál kb. 30–40 ezer forint.
• Az árat a tanúsító szabja meg, a különbségek nagy része a kiszállásból és a ráfordított időből jön.
• Az árban benne kell lennie az ÉDIK 2 000 forintos díjának és a feltöltésnek.
• A besorolást az ár nem befolyásolja, a felújítások dokumentálása viszont igen.
• Egy pontos ajánlathoz elég a típus, az alapterület, a település, a helyrajzi szám és a határidő.

Források

• 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról
• 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet
• Energetikai tanúsítvány ára 2026 (ingatlanangyal.hu)
• Energetikai tanúsítvány Miskolc, árak (Gali András)
• Érvényesség és ÉDIK-díj (energetikata.hu)