Rövid, pontos válaszok a 176/2008. Korm. rendelet és a 9/2023. ÉKM rendelet alapján. Frissítve: 2026. október.
Hivatalos dokumentum, amely számítással megmutatja, mennyi energiát igényel egy épület fűtésre, melegvízre, hűtésre és segédenergiára, és ez alapján A+++ (legjobb) és I (legrosszabb) közötti osztályba sorolja. Az országos e-tanúsítás rendszerben HET-azonosítót kap.
Ingatlan eladásakor és bérbeadásakor. Az eladó (bérbeadó) a szerződés megkötésének napjáig bemutatja, és legkésőbb a birtokbaadáskor átadja a tanúsítványt vagy annak másolatát (176/2008. Korm. rendelet 3. § (3)). Új épület használatbavételénél is kell.
A piacon egy lakásé jellemzően 22–32 ezer, egy családi házé 30–40 ezer forint (Forrás: etanus.hu, energetikata.hu, qjob.hu, szakiweb.hu nyilvános árlapjai, 2026. november; tájékoztató sáv, nem ajánlat.) A HomeScore-nál lakásra 18 900 Ft-tól, házra 25 900 Ft-tól, kiszállási díj nélkül.
A 2023. november 1. után kiállított tanúsítvány a kiállítástól számított 5 évig érvényes. A korábban (a régi, AA++…JJ skálával) kiállítottak adásvételhez és bérbeadáshoz már nem használhatók.
Csak energetikai tanúsítói jogosultsággal rendelkező szakember. A tanúsítványt feltölti az országos e-tanúsítás rendszerbe, ahol HET-azonosítót kap; csak ilyen tanúsítvány használható adásvételhez.
Sok esetben nem. A jogszabály nem írja elő kötelezően a helyszíni szemlét, de a tanúsító felel az adatokért. Ha fotók alapján dolgozunk, Ön fotókat küld (homlokzat, ablak, fűtőtest, kazán, alaprajz), és ha valami nem dönthető el, a tanúsító szemlét kérhet, és partnerünk kimegy.
A fotók és adatok beérkezése után jellemzően 1–3 munkanap alatt.
Mivel az eladónak kell bemutatnia, a gyakorlatban általában az eladó fizeti. A felek ettől eltérően is megállapodhatnak.
Az osztály azt mutatja, hogy az épület számított energiaigénye hány százaléka a követelményértéknek. Lakóépületnél a követelmény 76 kWh/m²a: A ≤ 100%, B ≤ 130%, C ≤ 160%, D ≤ 200%, E ≤ 250%, F ≤ 310%, G ≤ 390%, H ≤ 500%, I felette. Az A+++ nettó zéró.
Mert a számítás a felhasznált energiát súlyozó tényezővel szorozza: a villamos energiáé 2,3, a földgázé 1,1 (9/2023. ÉKM rendelet 7. melléklet). A hőszivattyú viszont javít, mert 1 kWh áramból 3–4 kWh hőt ad.
A tanúsítvány a HET-azonosítóval azonosítható az országos nyilvántartásban. A legegyszerűbb, ha az eladótól kéri el a PDF-et: ezt a szerződéskötésig be kell mutatnia.
Az energetikai tanúsítvány mellett a lakás eladásakor és bérbeadásakor villamos biztonsági felülvizsgálat is kell, ha nincs 6 évnél nem régebbi jegyzőkönyv (40/2017. NGM rendelet).
A HomeScore kalkulátor ingyenes, tájékoztató becslést ad néhány adat alapján. A hiteles tanúsítvány részletes adatfelvétellel, jogosult tanúsító számításával készül, és csak ez használható adásvételhez.
Az EU épületenergetikai irányelve (EPBD, 2024/1275) A–G skálát és felújítási útlevelet ír elő, 2026. május 29-i átültetési határidővel. 2026 októberéig a magyar skála (A+++…I) nem változott; a változásokat követjük.
Ellenőrző
Jó még a tanúsítványom?
Alap: 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 8. §, 2023. november 1-jétől hatályos szöveg.
Besorolás-kalkulátor
Becsült osztály, rezsi és felújítási javaslat 2 perc alatt.
Felújítási terv
Mit, milyen sorrendben, mennyiért, és hány osztályt javít.
Hogyan tartsuk hűvösen a lakást klíma nélkül? Külső árnyékolás, éjszakai szellőztetés, belső hőforrások és ventilátor, számokkal és a 9/2023. ÉKM szerint.
Mennyibe kerül a garázs fűtése 15 fokra vagy fagymentesen? Hőveszteség-számítás egy 18 m²-es garázsra, gáz, villany és klíma költséggel, és a hatás a tanúsítványra.
Elektromos autó töltése napelemről: mikor éri meg délben tölteni, mit jelent az éves szaldó és a bruttó elszámolás, és mennyit spórolhatunk egy átlagos családnál.
2026. október 1-jén a MAVIR csatlakozott a PICASSO és a MARI európai kiegyenlítő platformhoz. Mi ez, hogyan működik, és mit jelent a háztartásoknak?
Mit tegyünk a fűtési szezon előtt? Kazán, légtelenítés, víznyomás, termosztát, szellőztetés, pára. Mikor indul a távfűtés, és mikor olcsóbb a klíma?
Energetikai tanúsítvány eladáskor: mikor kell, mit kell előkészíteni, hogyan kerül a hirdetésbe és a szerződésbe. Hét lépés az eladás előtti naptól a birtokbaadásig.