Eladás energetikai tanúsítvány nélkül, mi a valós kockázat?
Röviden
Tartalom (9 rész)
3. § (3)
a bemutatás és az átadás szabálya
5 év
a 2023. november 1. utáni tanúsítványok érvényessége
1–3 nap
ennyi alatt készül el jellemzően egy fotóalapú tanúsítvány
Mit ír elő a jogszabály?
Csak az a tanúsítvány fogadható el, amely fel van töltve az országos e-tanúsítás rendszerbe, és HET-azonosítója van. Egy kalkulátoros becslés vagy egy nem hiteles számítás nem helyettesíti.
A rendelet 3. § (2a) bekezdése a hirdetést is szabályozza. Ha az ingatlant eladásra vagy bérbeadásra hirdetik, a hirdetésben fel kell tüntetni az energetikai besorolást. A tanúsítványra tehát már a hirdetés feladása előtt szükség van, nem csak az aláíráskor.
Van bírság, ha nincs tanúsítvány?
A 176/2008. Korm. rendelet nem tartalmaz bírságtételt arra az esetre, ha az eladó nem mutat be vagy nem ad át tanúsítványt. Ebből sokan azt a következtetést vonják le, hogy a tanúsítvány elhagyható. Ez tévedés. A kötelezettség attól még fennáll, és a következményei polgári jogi úton jelentkeznek.
Mi történhet, ha nincs tanúsítvány?
- A vevő utólag számon kérheti. Ha az eladó nem teljesíti a kötelezettségét, és a vevőt emiatt kár éri, a vevő kártérítést követelhet.
- Csúszik az adásvétel. Sok ügyvéd az aláírás előtt elkéri a tanúsítvány azonosítóját, és ha nincs, az aláírás elhalasztódhat.
- Gyengébb alkupozíció. Ha a vevő utólag tudja meg, hogy a lakás rossz besorolású, az árcsökkentésre adhat okot.
- Kapkodás az utolsó napokban. Ha a tanúsítvány az aláírás előtti héten derül ki hiányzónak, a sürgős megrendelés drágább és stresszesebb, mint ha időben elkészül.
Lemondhat a vevő a tanúsítványról?
A rendelet a kivételek között nem szerepelteti azt az esetet, amikor a vevő lemond a tanúsítványról. A bemutatás és az átadás az eladó kötelezettsége, és ezt egy szerződésbe írt lemondó nyilatkozat nem írja felül. Ha a vevő siet, egyszerűbb a tanúsítványt gyorsan elkészíttetni, mint egy vitatható záradékkal kockáztatni.
Mire figyeljen vevőként?
- Kérje el a HET-azonosítót. Ezzel az e-epites.hu/e-tanusitas oldalon ellenőrizheti, hogy a tanúsítvány valódi és érvényes.
- Nézze meg a kiállítás dátumát. A kétbetűs, régi skálás tanúsítvány adásvételhez már nem jó.
- Vesse össze a valósággal. Ha a tanúsítványon más az alapterület vagy a fűtés, mint amit lát, kérdezzen rá.
Mikor nem kell tanúsítvány?
A tanúsítvány az ellenérték fejében történő átruházáshoz és a bérbeadáshoz kötelező. Ajándékozásnál és öröklésnél ezért nem kell. A rendelet egyes épületeket is kivesz a kötelezettség alól, ilyen például az 50 m² alatti különálló épület és az évente 4 hónapnál rövidebb ideig használt nyaraló. A teljes listát a mikor nem kell energetikai tanúsítvány cikk tartalmazza.
Mikor rendeljem meg?
Amint eldöntötte az eladást, még a hirdetés feladása előtt, mert a hirdetésben is fel kell tüntetni a besorolást. Így a vevő már az első megtekintésnél látja a besorolást, és az aláírás napján nincs kapkodás. Fotóalapú tanúsításnál a dokumentum jellemzően 1–3 munkanap alatt elkészül. A teljes menetet az energetikai tanúsítvány eladáshoz lépésről lépésre útmutató írja le.
Az energetikai tanúsítványon kívül a 40/2017. NGM rendelet szerint eladáskor villamos biztonsági felülvizsgálat is szükséges lehet, ha nincs 6 évnél nem régebbi ellenőrzési dokumentum. Erről érdemes a szerződést készítő ügyvéddel is egyeztetni.
Hiteles tanúsítvány 18 900 Ft-tól
Sok esetben fotók alapján, ha kell, helyszíni szemlével, kiszállási díj nélkül.
A tanúsítvány áráról az árak oldalon talál részleteket, a besorolás jelentéséről az energetikai besorolás A+++-tól I-ig cikkben olvashat. Hogy a régi tanúsítványa jó-e még, az érvényesség-ellenőrző megmondja.
Röviden
- Tanúsítvány nélkül jogszerűen nem lehet ingatlant eladni vagy bérbe adni, ha nincs kivétel.
- A 176/2008. rendelet bírságot nem ír elő, a kockázat a vevővel szembeni felelősség.
- A besorolást már a hirdetésben fel kell tüntetni, ezért a tanúsítvány a hirdetés előtt kell.
- A vevő lemondó nyilatkozata nem mentesít a kötelezettség alól.
- Ajándékozásnál és öröklésnél nem kell tanúsítvány.
Források
Gyakori kérdések
Van bírság, ha nincs energetikai tanúsítvány?
A 176/2008. Korm. rendelet külön bírságtételt nem tartalmaz. A kockázat polgári jogi. A vevő igényt érvényesíthet, és az adásvétel csúszhat.
Ki fizeti a tanúsítványt eladáskor?
Általában az eladó, mert neki kell bemutatnia. A felek ettől eltérően is megállapodhatnak.
Elég, ha a régi tanúsítványt adom át?
Csak akkor, ha 2023. november 1. után készült, még nem telt le az 5 éve, és azóta nem változott az ingatlan műszaki állapota.
Kell tanúsítvány ajándékozásnál vagy öröklésnél?
Nem, mert ezeknél nincs ellenérték. Ha az örökös később eladja vagy kiadja az ingatlant, akkor már kell.
Mennyi idő alatt készül el a tanúsítvány?
Fotóalapú tanúsításnál jellemzően 1–3 munkanap alatt, helyszíni szemlével a tanúsító beosztásától függően.
HomeScore szerkesztőség
Épületenergetikai szakmai csapat
A HomeScore cikkeit épületenergetikában jártas mérnökök írják és ellenőrzik, a 176/2008. Korm. rendelet és a 9/2023. ÉKM rendelet alapján.
Milyen besorolású az Ön otthona?
Ingyenes becslés 2 perc alatt, regisztráció nélkül.