Energetikai tanúsítvány online, helyszíni szemle nélkül

Mit mond a jogszabály?

A helyszíni szemléről a rendelet egyetlen mondatban szól, és nem kötelezően:

A fotódokumentáció viszont kötelező. A 6. § (2a) szerint a tanúsítványt „éles, az épületet, épületrészt vagy önálló rendeltetési egységet jól beazonosító” fotókkal kell ellátni, és a fotókat az összefoglaló lapra és a fotódokumentáció lapra kell feltölteni. Vagyis a tanúsító dönti el, hogy elég-e a fotó és az adat, vagy ki kell mennie. Lakásoknál és rendezett, dokumentált családi házaknál az esetek többségében elég.

A kötelező fotók

A rendelet öt tartalmi elemet sorol fel. Ezeknek mindenképp szerepelniük kell a tanúsítványban.

A fotók a tanúsítvány részei lesznek, a rendelet szerint az összefoglaló lapra és a fotódokumentáció lapra kell feltölteni őket. Ezért éles, az ingatlant jól beazonosító képek kellenek. Egy elmosódott vagy csak egy részletet mutató fotó nem felel meg, és a tanúsító újat fog kérni.

Fotózási útmutató

A jó fotó megspórol egy kiszállást vagy egy újabb kört a tanúsítóval. Néhány bevált szabály:

• Nappali fényben fotózzon, vaku nélkül, és a homlokzatról annyira hátrébb lépve, hogy az egész épület (vagy társasháznál a lakás ablakai) beférjen.
• Családi háznál minden oldalról készítsen képet, a tanúsítványra a jellegzetes homlokzat kerül.
• Az ablakot közelről és távolról is. Közelről látszik a keret anyaga és az üvegrétegek száma, távolról a méret. Az üvegek közötti távtartón gyakran olvasható a gyártó és a gyártás éve, ez segít becsülni az üvegezés minőségét.
• A radiátornál a szelepfej legyen éles, hogy látsszon, termosztatikus fej vagy egyszerű kézi szelep.
• A kazánnál az adattábla legyen olvasható, rajta a típussal, a teljesítménnyel és a gyártási évvel.
• Padlásnál a szigetelés vastagságát mérőszalaggal együtt fotózza le. Ez az egyik legtöbbet érő kép, mert enélkül a tanúsító az építési évből becsül.
• Távfűtésnél a hőközponti oldal nem kell, elég a lakásban a radiátor és a költségosztó vagy hőmennyiségmérő.

Milyen adatok kellenek a fotókon túl?

A fotó csak a dokumentáció egyik része. A számításhoz a tanúsítónak tudnia kell, mekkora a fűtött tér, milyenek a szerkezetek és milyen a gépészet. Ezeket érdemes egyszerre összegyűjteni:

1. Alaprajz méretekkel. Lehet a társasházi alaprajz fotója, a tervek PDF-je, vagy egy kézi rajz a helyiségek méreteivel. Ebből jön a fűtött alapterület és a falak, ablakok felülete.
2. Belmagasság, ha nem szabványos (például tetőtérnél vagy régi polgári lakásnál).
3. Építési év, és ha volt, a szigetelés, az ablakcsere és a kazáncsere éve.
4. A kazán vagy hőtermelő adattáblája a típussal és a teljesítménnyel. Távfűtésnél ez nem kell.
5. Melegvíz. A kazánról, villanybojlerről vagy gázbojlerről megy?
6. Klíma, napelem, hőszivattyú típusa és teljesítménye, ha van.
7. Számlák vagy szerződések a felújításokról, ha megvannak. Ezek igazolják a szigetelés vastagságát vagy az ablakok adatait.

Társasházi lakásnál a tanúsító azt is megkérdezi, hány külső fala van a lakásnak, melyik emeleten van, és fűtött-e a lépcsőház. Ezek az adatok nagyban befolyásolják az eredményt. Hogy mennyire, azt a panellakás besorolásáról szóló cikkben számokkal mutattuk meg.

Hogyan zajlik egy online tanúsítás?

1. Ajánlatkérés. Megadja az ingatlan típusát, alapterületét és a települést, és megkapja a fix árat.
2. Feltöltés. Egy linken vagy e-mailben elküldi a fotókat és az adatokat.
3. Egyeztetés. Ha valami hiányzik vagy nem egyértelmű, a tanúsító rákérdez. Ez a leggyakoribb oka a csúszásnak, ezért érdemes elsőre mindent elküldeni.
4. Számítás. A tanúsító szoftverben, a 9/2023. ÉKM rendelet módszertana szerint.
5. Hitelesítés. A tanúsítvány bekerül az e-tanúsítás rendszerbe, HET-azonosítót kap.
6. Kézbesítés PDF-ben, e-mailben.

Mikor jobb mégis a helyszíni bejárás?

A fotóalapú tanúsítás akkor működik jól, ha az ingatlan átlátható. Vannak helyzetek, amikor a bejárás pontosabb eredményt ad, vagy a tanúsító kifejezetten kéri:

• Régi, többször bővített családi ház, ahol nincs terv, és nem tudni, melyik rész milyen szerkezetű.
• Ismeretlen födém vagy padlás, ahol a szigetelés vastagsága csak a helyszínen látszik.
• Összetett gépészet, például több hőtermelő, kevert fűtési rendszer, régi és új részek.
• Vitás eset, például ha a vevő vagy a bérlő vitatná a besorolást.
• Igazolandó felújítás, ha nincs róla számla, de a szigetelés vagy az ablak a helyszínen ellenőrizhető.

Ilyenkor a tanúsító a bejárás időpontját a tanúsítványon is feltünteti, a „Helyszíni szemle dátuma” mezőben. A bejárás jellemzően többe kerül a kiszállás miatt.

Gyakori hibák, amelyek csúszást okoznak

• Hiányzó alaprajz. Ha nincs, egy kézi rajz is elég a helyiségek méreteivel.
• Olvashatatlan kazán-adattábla. Ilyenkor a kazán típusa és a gyártás éve is segít.
• Csak egy ablakról van kép, pedig több típus van a lakásban.
• Nincs bizonyíték a felújításról. A tanúsító nem számolhat azzal, amit nem lát vagy nem igazol semmi.
• Bizonytalan fűtött terület, például ha nem egyértelmű, fűtött-e a tetőtér vagy a pince. Ezt érdemes egy mondatban leírni.

Online vagy bejárással? Összehasonlítás

Milyen személyes adat kerül a tanúsítványra?

A tanúsítvány összefoglaló lapján szerepel a megrendelő neve, az ingatlan címe és egy homlokzatfotó, a tanúsítvány pedig az azonosítóval vagy a QR-kóddal megtekinthető az e-tanúsítás rendszerben. A hirdetésbe ezért elég a besorolást beírni, a teljes PDF-et a komoly érdeklődőknek és az ügyvédnek küldje el. A fotókon lehetőleg ne legyenek személyes tárgyak, emberek vagy rendszámok.

Hiteles-e az online tanúsítvány?

Igen, ha két feltétel teljesül. Jogosult tanúsító készítette (a jogosultsági száma rajta van), és feltöltötték az e-tanúsítás rendszerbe (HET-azonosítója van). Hogy online vagy bejárással készült, az a hitelességen nem változtat. Ellenőrizni az e-epites.hu/e-tanusitas oldalon lehet az azonosítóval vagy a QR-kóddal. Hogyan, azt a ki készíthet energetikai tanúsítványt cikk írja le.

Nem tanúsítvány viszont egy online kalkulátor eredménye, egy „előzetes becslés” vagy egy fel nem töltött számítás. Ezek tájékoztatásra jók, eladáshoz és bérbeadáshoz nem. Ha valaki „online tanúsítványt” kínál, kérdezze meg, kap-e HET-azonosítót és ki a tanúsító.

Mennyibe kerül?

A fotóalapú tanúsítás általában olcsóbb, mert nincs kiszállás. A piaci ár 2026-ban lakásnál nagyjából 22–32 ezer, családi háznál 30–40 ezer forint, mindkettőben benne az ÉDIK 2 000 Ft-os rendszerhasználati díja. Részletesen az energetikai tanúsítvány ára cikkben írtunk róla.

Ha előbb csak arra kíváncsi, milyen besorolásra számíthat, a kalkulátor ugyanazokat a kérdéseket teszi fel, mint egy tanúsító:

Források

• 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet, 5. § (4) és 6. § (2a)
• 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet
• e-tanúsítás (e-epites.hu)
• Energetikai tanúsítvány eladáshoz lépésről lépésre