Eladható egy F besorolású lakás, és mit jelent az F osztály?
Röviden
Tartalom (9 rész)
Mit jelent pontosan az F osztály?
A 2023. november 1. óta érvényes skálán az F a 12 osztály közül a kilencedik. Ez azt jelenti, hogy a lakás számított energiaigénye 2,5–3,1-szerese annak, amit egy új, közel nulla energiaigényű lakásnak teljesítenie kell (76 kWh/m²a).
250–310%
a követelményérték arányában
190–236
kWh/m²a, lakóépületnél
9.
osztály a 12-ből
Milyen lakás kap F besorolást?
Az F osztály a régebbi, felújítatlan lakásoknál gyakori. A kalkulátor becslése szerint például egy 54 m²-es, szigeteletlen, távfűtéses panellakás egy külső fallal, közbenső emeleten kb. 195 kWh/m²a-t kap, ami F. Ugyanez sarki elhelyezkedéssel már G. Gyakran F vagy G osztályúak a régebbi, szigeteletlen téglaházak lakásai is, ha az ablakokat már kicserélték, de a falak és a födém az eredeti állapotban vannak.
Mit lát belőle a vevő?
- Magasabb rezsi. Az F osztályú lakás számított energiaigénye 2,5–3-szorosa egy új lakásénak.
- Felújítási igény. A vevő tudja, hogy szigetelni vagy ablakot cserélni kell majd.
- Alkualap. Egy 2024-es, banki értékbecsléseken alapuló vizsgálat szerint a rezsiváltozás után a legrosszabb besorolású lakások kb. 20%-kal olcsóbban keltek el, mint az átlagosak.
Mennyivel több energia kell egy F-es lakásnak?
Nézzük ugyanazt az 54 m²-es panellakást egy külső fallal. A kalkulátor becslése szerint szigeteletlenül, F osztályban a lakás nettó fűtési igénye kb. 91 kWh/m²a. Ha a homlokzatot 10 cm-rel szigetelik, ez kb. 60 kWh/m²a-ra esik, és a lakás D osztályba kerül. Ez egy harmaddal kevesebb fűtési energia, ugyanabban a lakásban, ugyanazzal a távfűtéssel.
| Állapot | Besorolás | Nettó fűtési igény |
|---|---|---|
| Szigeteletlen homlokzat | F (kb. 195 kWh/m²a) | kb. 91 kWh/m²a |
| 10 cm homlokzati szigetelés | D (kb. 145 kWh/m²a) | kb. 60 kWh/m²a |
A különbség a rezsiben is megjelenik, de hogy forintban mennyi, az a távhő vagy a gáz áraitól és a költségosztós elszámolástól függ. A vevő ezt a különbséget fogja beárazni.
Mit tegyen eladóként?
Az F besorolás nem szégyen, de érdemes jól kommunikálni.
- Legyen pontos a hirdetés. A besorolást kötelező feltüntetni, és egy előre vállalt gyengeség jobb alkupozíció, mint egy aláírás előtt kiderülő meglepetés.
- Mutassa meg a valós rezsit. A tanúsítvány szabványos feltételekkel számol. Ha a tényleges számlák kedvezőbbek, ez a vevőnek fontos információ.
- Használja a tanúsítvány javaslatait. A „jó” és a „kiváló” csomag megmutatja, milyen osztály érhető el, és ez a vevőnek is támpont a felújítás tervezéséhez.
- Szedje össze a felújítások papírjait. Ha volt ablakcsere vagy kazáncsere, a számla alapján a tanúsító jobb értékkel számolhat.
Mire figyeljen vevőként?
- Nézze meg a tényleges számlákat, ne csak a besorolást. A kettő együtt mutatja meg, mire számíthat.
- Kérdezzen rá a társasház terveire. Ha a ház homlokzati szigetelést vagy fűtéskorszerűsítést tervez, az néhány éven belül javíthat a lakás besorolásán.
- Számoljon a felújítással. Egy F-es lakásnál a szigetelés és az ablakcsere jellemzően D–E osztályig javít, a teljes felújításhoz pedig a gépészet is kell.
Érdemes-e eladás előtt javítani rajta?
Ez számítás kérdése. Egy panellakásnál a lépcsőházi fal belső szigetelése vagy a termosztatikus szelepek olcsón javíthatnak, de egy teljes homlokzatszigetelés társasházi döntés. Családi háznál a padlásfödém szigetelése a legolcsóbb nagy hatású lépés. Ha a munka eladás előtt elkészül, a tanúsítványt csak utána érdemes elkészíttetni, különben kétszer kell fizetni érte.
Milyen besorolású az Ön otthona?
Ingyenes becslés 2 perc alatt, regisztráció nélkül.
Ha eladás előtt áll, nézze meg, mennyibe kerül a tanúsítvány, és hogy érvényes-e még a régi. Panellakásnál a panelszigetelésről szóló cikk mutatja, mennyit lehet javítani.
Röviden
- Az F besorolású lakás eladható, a besorolás csak tájékoztat.
- Az F a követelményérték 250–310%-a, lakóépületnél kb. 190–236 kWh/m²a.
- A legrosszabb besorolású lakások a vizsgálatok szerint olcsóbban kelnek el, ezért a pontos, dokumentált tanúsítvány az eladónak is érdeke.
- Szigeteléssel és ablakcserével jellemzően D–E érhető el.
Források
Gyakori kérdések
Eladható egy F besorolású lakás?
Igen. A besorolás nem tiltja az eladást, a vevő tájékoztatását szolgálja.
Rossz az F besorolás?
A régebbi, felújítatlan lakások között gyakori, és a skálán még három osztály van mögötte. Egy új lakáshoz képest viszont 2,5–3-szoros energiaigényt jelent.
Mennyivel javíthat a szigetelés egy F-es panellakáson?
Panelprogramos homlokzatszigeteléssel és ablakcserével jellemzően D–E osztályig. A pontos eredményt a kalkulátor becsli.
Kötelező felújítani egy F besorolású lakást?
Nem. Meglévő lakásnál a besorolás nem jár felújítási kötelezettséggel, sem eladáskor, sem bérbeadáskor. A tanúsítványt kell elkészíttetni és átadni, a felújításról a tulajdonos dönt.
Változik a besorolás, ha a társasház szigetel?
Igen, de csak egy új tanúsítványon. A meglévő tanúsítvány a kiállításkori állapotot mutatja. Ha a ház homlokzatát vagy födémét szigetelik, eladás előtt érdemes újat csináltatni, mert a jobb osztály a hirdetésben is megjelenik.
Mi a különbség a régi FF és az új F között?
A kettő nem ugyanaz, mert más a számítási módszer és a skála. A részleteket az energetikai besorolás A+++-tól I-ig cikk tartalmazza.
HomeScore szerkesztőség
Épületenergetikai szakmai csapat
A HomeScore cikkeit épületenergetikában jártas mérnökök írják és ellenőrzik, a 176/2008. Korm. rendelet és a 9/2023. ÉKM rendelet alapján.
Milyen besorolású az Ön otthona?
Ingyenes becslés 2 perc alatt, regisztráció nélkül.