Ki készíthet energetikai tanúsítványt? Jogosultság, ellenőrzés
Röviden
Tartalom (12 rész)
- 1. Mit jelent a TÉ jogosultság?
- 2. Hogyan ellenőrizze a tanúsítót?
- 3. Hogyan ellenőrizze a kész tanúsítványt?
- 4. Mit csinál pontosan a tanúsító?
- 5. Mit kap a tanúsítótól?
- 6. Hat kérdés, amit érdemes feltenni
- 7. Milyen felelőssége van a tanúsítónak?
- 8. Mire figyeljen, amikor tanúsítót választ?
- 9. Miért kér a tanúsító ennyi adatot?
- 10. Mi a teendő, ha hibás a tanúsítvány?
- 11. Hol kaphat még szakmai segítséget?
- 12. Források
Mit jelent a TÉ jogosultság?
A „TÉ” a szakmagyakorlási jogosultság jele, és az épületek energetikai tanúsítását jelenti. Aki ezzel rendelkezik, kiállíthat hiteles energetikai tanúsítványt. A jogosultságot a lakóhely szerinti területi kamara adja meg, és a tanúsító a jogosultsági számával együtt bekerül a kamarai névjegyzékbe.
A jogosultság feltételei a kamarák tájékoztatói szerint:
| Feltétel | Mit jelent |
|---|---|
| Szakirányú felsőfokú végzettség | például építészmérnök, építőmérnök, gépészmérnök, villamosmérnök, energetikai mérnök |
| Legalább 1 év szakmai gyakorlat | tervezésben, műszaki ellenőrzésben, építésügyi területen |
| Sikeres jogosultsági vizsga | a vizsga után külön kérelemre adják meg a jogosultságot |
| Kamarai névjegyzékbe vétel | a területi mérnöki vagy építész kamaránál |
A jogosultság személyhez kötött. Egy cég nem lehet tanúsító, csak a cégnél dolgozó szakember. A tanúsítványon mindig annak a személynek a neve, elérhetősége és jogosultsági száma szerepel, aki a tanúsítványt kiállította és feltöltötte.
A tanúsítvány első oldalán, a tanúsító adatainál szerepel a jogosultsági szám, például „TÉ 13-12345” formában. Ez az első, amit érdemes megnézni.
Hogyan ellenőrizze a tanúsítót?
Mindkét kamara nyilvános névjegyzéket vezet, amelyben a tanúsítók jogosultság szerint is kereshetők.
- Magyar Építész Kamara. A MÉK névjegyzékében a „Jogosultság” mezőben válassza a „TÉ (Energetikai tanúsítói jogosultság)” lehetőséget, és szűkítse a keresést név vagy cím szerint.
- Magyar Mérnöki Kamara. Az mmk.hu tagkeresőjében a szakterületek közül a TÉ (épületek energetikai tanúsítása) választható ki.
A találatoknál a név mellett a jogosultságok, a kamarai tagság állapota és a kapcsolattartási cím is látszik, így azt is megnézheti, van-e tanúsító a közelében. Ha a tanúsító neve és jogosultsági száma megtalálható és érvényes, minden rendben. Ha nem találja, kérdezzen rá, mert előfordul, hogy valaki a másik kamaránál van nyilvántartva.
Hogyan ellenőrizze a kész tanúsítványt?
Egy tanúsítvány attól hiteles, hogy feltöltötték az e-tanúsítás rendszerbe, és kapott egy egyedi azonosítót (HET-…). A tanúsítvány minden oldalán ott van ez az azonosító és egy QR-kód.
A tanúsítvány minden oldalának tetején ugyanez a sor áll:
| Mező | Példa |
|---|---|
| Energetikai besorolás | D |
| CO2-kibocsátás | D |
| Azonosító | HET-xxxx-xxxx |
| Érvényesség dátuma | 2031.10.16. |
Alatta ez a mondat áll, hogy „A tanúsítvány az e-tanúsítás elektronikus alkalmazásban azonosítóval vagy QR kóddal ellenőrizhető és megtekinthető.”
Az ellenőrzés az e-epites.hu/e-tanusitas oldalon történik. Ha egy „tanúsítványnak” nincs HET-azonosítója, vagy az azonosító nem található a rendszerben, az nem hiteles tanúsítvány, és eladáshoz, bérbeadáshoz nem használható.
Mit csinál pontosan a tanúsító?
A tanúsító az épület adataiból a 9/2023. ÉKM rendelet módszertana szerint kiszámítja, mennyi nem megújuló primerenergiát igényel az ingatlan egy év alatt négyzetméterenként, és ezt összeveti a követelményértékkel. Ebből jön ki a besorolás A+++-tól I-ig. A munkája lépésenként:
- Adatgyűjtés. Alaprajz, szerkezetek, nyílászárók, fűtés, melegvíz, hűtés, megújulók.
- Fotódokumentáció. A 176/2008. Korm. rendelet 6. § (2a) szerinti kötelező fotók.
- Számítás. Tanúsító szoftverben, a rendelet szerinti értékekkel.
- Javaslatok. Milyen korszerűsítéssel milyen besorolás érhető el („jó” és „kiváló” szint).
- Feltöltés és hitelesítés az e-tanúsítás rendszerben, az ÉDIK 2 000 Ft-os rendszerhasználati díjával.
- Átadás. A kész tanúsítvány PDF-ben, igény esetén nyomtatva.
A rendelet tehát nem teszi kötelezővé a helyszíni szemlét, a fotódokumentációt viszont igen. Egy lakásnál vagy egy rendezett, dokumentált családi háznál a tanúsító fotók és adatok alapján is dolgozhat. Hogy ez hogyan működik, arról az energetikai tanúsítvány online cikkben írtunk.
Mit kap a tanúsítótól?
Egy hiteles tanúsítvány többoldalas dokumentum, amelynek felépítését a rendelet 1. melléklete határozza meg. Egy 2026-os tanúsítvány fő részei:
| Lap | Mi van rajta |
|---|---|
| Összefoglaló lap | besorolás, CO2-osztály, HET-azonosító, érvényesség, az épület alapadatai és fotója |
| Hatékonysági kategóriák | az összesített energetikai jellemző és a CO2-kibocsátás a követelményérték %-ában, a fajlagos hőveszteség-tényező |
| Határoló és nyílászáró szerkezetek | a falak, födémek, ablakok, ajtók U-értéke és minősítése (rossz…kiváló) |
| Épülettechnikai rendszerek | a fűtés, a melegvíz és a hűtés minősítése |
| Energiafelhasználás | energiahordozónként és felhasználási célonként, kWh/m²a-ban |
| Korszerűsítési javaslatok | „jó” és „kiváló” szintű csomag, és az így elérhető besorolás |
| Felújítási útlevél | a javasolt lépések sorrendje |
| Fotódokumentáció, nyilatkozatok | a kötelező fotók, a tanúsító adatai és nyilatkozata |
Az osztályokról és a százalékos skáláról az energetikai besorolás A+++-tól I-ig cikkben írtunk.
Hat kérdés, amit érdemes feltenni
- Mi a jogosultsági száma, és melyik kamaránál van nyilvántartva?
- Mennyi a teljes ár, és mi van benne (ÉDIK-díj, kiszállás, nyomtatott példány)?
- Milyen fotókat és adatokat kér, és milyen formában (link, e-mail)?
- Kijön a helyszínre, vagy fotók alapján dolgozik? Ha kijön, mennyivel drágább?
- Mikorra lesz kész, és mi történik, ha egy adat hiányzik?
- Ha később felújítunk, mennyiért frissíti a tanúsítványt?
Milyen felelőssége van a tanúsítónak?
A tanúsító a tanúsítványon nyilatkozik arról, hogy az adatok megfelelnek a 176/2008. Korm. rendeletnek. Ha egy szerkezet roncsolás nélkül nem vizsgálható (például nem tudni, milyen vastag a födém szigetelése), a rendelkezésre álló információk alapján becsülhet. Ezt a tanúsítványon szereplő tanúsítói nyilatkozat is kimondja.
A tanúsítványokat utólag ellenőrizhetik (176/2008. Korm. rendelet 9/A. §), és ennek része lehet az alapadatok helyszíni beazonosítása is. A hibás tanúsítvány a tanúsító felelőssége, ezért egy gondos tanúsító inkább több fotót vagy egy hiányzó adatot kér, mintsem találgasson.
Mire figyeljen, amikor tanúsítót választ?
- Jogosultsági szám. Kérje el, és nézze meg a névjegyzékben.
- Teljes ár előre. Benne van-e az ÉDIK-díj és a kiszállás. A piaci ár 2026-ban lakásnál nagyjából 22–32 ezer forint, részletek az energetikai tanúsítvány ára cikkben.
- Mit kér Öntől? Egy jó tanúsító konkrét listát ad a szükséges fotókról és adatokról. Ha semmit sem kérdez, az gyanús.
- Határidő. Fotók alapján jellemzően 1–3 munkanap, helyszíni bejárással néhány nappal több. Ha sürgős (például jövő héten van az aláírás), ezt már az első üzenetben írja meg.
- Javaslatok. A tanúsítványon kötelezően szerepelnek a korszerűsítési javaslatok. Ezek akkor is hasznosak, ha most csak az eladáshoz kell a papír.
Miért kér a tanúsító ennyi adatot?
Mert apró részletek is osztálynyi különbséget okozhatnak. A HomeScore kalkulátor becslése egy 54 m²-es, közbenső emeleti, távfűtéses, szigeteletlen panellakásra régi fa ablakkal kb. 275 kWh/m²a, kétrétegű műanyag ablakkal kb. 250 kWh/m²a. Ha emellett a falat 10 cm-rel szigetelték, kb. 160 kWh/m²a, ami már E osztály. Ugyanez a lakás a legfelső emeleten, szigeteletlenül kb. 360 kWh/m²a, H osztály. A tanúsító ezért kérdez rá az emeletre, a külső falak számára, a lépcsőházra és az ablakokra.
Mi a teendő, ha hibás a tanúsítvány?
Ha a kész tanúsítványon rossz adat szerepel (például szigeteletlennek vették a szigetelt falat, vagy rossz az alapterület), jelezze a tanúsítónak a bizonyítékkal együtt. A tanúsító a tanúsítványt javíthatja. A tanúsítványokon szereplő nyilatkozat szerint a tartalom az érvényesség alatt módosulhat, például jogszabályváltozás vagy tanúsítói javítás miatt, ezért ismételt eladásnál érdemes az online felületen ellenőrizni a tanúsítvány aktuális állapotát.
Ha a kiállítás óta az ingatlan műszaki állapota vagy rendeltetése megváltozott (például új kazán, ablakcsere, szigetelés), az nem javítás, hanem új tanúsítvány kell.
Hol kaphat még szakmai segítséget?
A tanúsítványokon is feltüntetett tájékoztatás szerint az Építésügyi Dokumentációs és Információs Központ (ÉDIK) az e-epites.hu oldalon általános információkat és segédleteket tesz közzé, ingyenes energetikai tanácsadást pedig a Magyar Mérnöki Kamara ad (mmk.hu/tanacsadas).
Mielőtt tanúsítót keres, érdemes tudni, mire számíthat. A kalkulátor két perc alatt megbecsüli a besorolást:
Milyen besorolású az Ön otthona?
Ingyenes becslés 2 perc alatt, regisztráció nélkül.
Gyakori kérdések
Készíthet energetikai tanúsítványt az ingatlanos?
Csak akkor, ha maga is TÉ jogosultsággal rendelkező tanúsító. Egyébként egy jogosult tanúsítót bíz meg, és a tanúsítványon a tanúsító neve és jogosultsági száma szerepel.
Honnan tudom, hogy a tanúsítvány hiteles?
Ha van HET-azonosítója, és az azonosítóval vagy a QR-kóddal megtalálható az e-tanúsítás rendszerben (e-epites.hu/e-tanusitas).
Kell a tanúsítónak kijönnie a lakásba?
Nem kötelező. A 176/2008. Korm. rendelet a helyszíni szemlét nem írja elő, a fotódokumentációt igen. A tanúsító dönti el, hogy a fotók és az adatok elegendők-e.
Melyik szoftverben készül a tanúsítvány?
Több tanúsító szoftver van forgalomban. A tanúsítványon fel van tüntetve, melyik szoftver melyik verziójával készült. A besorolás szempontjából a módszertan számít, ami mindegyiknél a 9/2023. ÉKM rendelet.
Mennyibe kerül egy tanúsító?
A piaci ár 2026-ban lakásnál nagyjából 22–32 ezer, családi háznál 30–40 ezer forint. Ebben általában benne van az ÉDIK 2 000 Ft-os rendszerhasználati díja. Helyszíni bejárásnál a kiszállás külön tétel lehet.
Mennyi idő alatt készül el?
Ha az adatok és a fotók megvannak, jellemzően 1–3 munkanap. Bejárással az időpont-egyeztetés miatt néhány nappal több.
Megbízhatom ugyanazt a tanúsítót, akit a vevő ajánl?
Igen, a tanúsító személyét a megrendelő választja. A lényeg, hogy jogosult legyen, és a tanúsítvány a valós állapotot mutassa. Ha kétsége van, ellenőrizze a jogosultsági számot a névjegyzékben.
Saját magam elkészíthetem a tanúsítványt?
Csak ha van TÉ jogosultsága. Egy saját számítás vagy egy online kalkulátor eredménye nem hiteles tanúsítvány, eladáshoz és bérbeadáshoz nem használható.
HomeScore szerkesztőség
Épületenergetikai szakmai csapat
A HomeScore cikkeit épületenergetikában jártas mérnökök írják és ellenőrzik, a 176/2008. Korm. rendelet és a 9/2023. ÉKM rendelet alapján.
Milyen besorolású az Ön otthona?
Ingyenes becslés 2 perc alatt, regisztráció nélkül.