Mikor nem kell energetikai tanúsítvány? Kivételek 2026
Röviden
Tartalom (4 rész)
Ügyletek, amelyekhez nem kell
A tanúsítvány az ellenérték fejében történő tulajdon-átruházáshoz és a bérbeadáshoz kötelező (176/2008. Korm. rendelet 1. § (3)). Ebből következik, hogy ahol nincs ellenérték, ott nem kell.
| Ügylet | Kell tanúsítvány? |
|---|---|
| Ajándékozás | Nem |
| Öröklés | Nem |
| Résztulajdonos vásárol további tulajdonrészt | Nem (3. § (4) b)) |
| Eladás a használatbavétel előtt (pl. épülő új lakás) | Nem, erre az átruházásra (3. § (4) a)) |
| Nemzeti Eszközkezelő Program szerinti visszavásárlás | Nem (3. § (4) d)) |
| Eladás, bérbeadás | Igen |
| Csere, tartási vagy életjáradéki szerződés | Ellenértékes ügylet, számoljon vele |
Ha már van hatályos tanúsítvány, nem kell újat készíttetni, akkor sem, ha eladás vagy bérbeadás jön. Hatályos az a tanúsítvány, amely 2023. november 1. után készült, még nem telt le az 5 éve, és azóta nem változott meg lényegesen az ingatlan műszaki állapota. Ezt egy kattintással ellenőrizheti:
Ellenőrző
Jó még a tanúsítványom?
Alap: 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 8. §, 2023. november 1-jétől hatályos szöveg.
Épületek, amelyekre a rendelet nem vonatkozik
A 176/2008. Korm. rendelet 1. § (2) bekezdése hat épülettípust vesz ki a hatálya alól. Ezekre eladáskor és bérbeadáskor sem kell tanúsítvány.
A gyakorlatban a legtöbb kérdés ezekről szól:
Kis hétvégi ház, zártkerti épület
Ha a ház különálló, és a hasznos alapterülete 50 m² alatti, nem kell rá tanúsítvány. A hasznos alapterület a belső, használható alapterület, nem a telek és nem a beépített alapterület. Egy 48 m²-es különálló kerti ház kivétel, egy 60 m²-es nem.
Nyaraló
A rendelet az évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt, lakhatásra és pihenésre használt épületet veszi ki. Egy csak nyáron használt balatoni nyaraló ide eshet. Ha viszont a házban egész évben laknak, vagy egész évre adják ki, már nem kivétel. Ha bizonytalan, érdemes tanúsíttatni, mert a vevő ügyvédje is rákérdezhet.
Garázs, tároló
A különálló, 50 m² alatti garázs vagy tároló kivétel az a) pont alapján. Társasházi garázs-albetétnél ez a kivétel nem alkalmazható, mert az nem különálló épület. Hogy egy fűtetlen garázs-albetétre kell-e tanúsítvány, azt a tanúsító vagy a szerződést készítő ügyvéd tudja megmondani.
Templom, gyülekezeti ház
A hitéleti célra használt épület kivétel (d) pont).
Ipari csarnok, mezőgazdasági épület
Az alacsony energiaigényű nem lakóépület kivétel, ha a belső hőmérséklet fűtés közben sem haladja meg a 12 °C-ot, vagy évente 4 hónapnál rövidebb ideig fűtik és 2 hónapnál rövidebb ideig hűtik. Egy fűtött irodával működő telephely már nem feltétlenül kivétel.
Amire a kivétel nem vonatkozik
Néhány gyakori tévhit:
- „Rossz állapotú, felújítandó ház.” Nem kivétel. A rossz állapotú házra is kell tanúsítvány, és jellemzően gyenge besorolást kap. Erről az F besorolású lakásról szóló cikkben írtunk.
- „A vevő lemond róla.” A rendelet az eladónak írja elő a bemutatást és az átadást, a vevő lemondása ezt nem írja felül. A kockázatokat az eladás tanúsítvány nélkül cikk foglalja össze.
- „Csak egy évre adom ki.” A bérbeadás időtartamától függetlenül kell.
Hogy mikor kell biztosan, azt a mikor kell energetikai tanúsítvány cikk sorolja fel. Ha előre szeretné látni a besorolást:
Milyen besorolású az Ön otthona?
Ingyenes becslés 2 perc alatt, regisztráció nélkül.
Gyakori kérdések
Kell energetikai tanúsítvány ajándékozásnál?
Nem. A rendelet csak az ellenérték fejében történő tulajdon-átruházáshoz és a bérbeadáshoz írja elő. Az ajándékozás ingyenes, ezért nem kell.
Kell tanúsítvány örökléskor?
Nem. Az öröklés nem ellenértékes ügylet. Ha viszont az örökös később eladja vagy kiadja az ingatlant, akkor már kell.
Kell tanúsítvány 50 m² alatti lakásra?
Lakásnál igen. Az 50 m²-es kivétel csak az önálló, más épülethez nem csatlakozó épületre vonatkozik. Egy társasházi garzon 30 m²-rel is tanúsítás-köteles eladáskor és bérbeadáskor.
Kell tanúsítvány, ha a társtulajdonos megveszi a másik felét?
Nem. Ha ugyanabban az ingatlanban résztulajdonnal rendelkező tulajdonos szerez ellenérték fejében további tulajdonrészt, nem kell tanúsítvány (3. § (4) b)).
HomeScore szerkesztőség
Épületenergetikai szakmai csapat
A HomeScore cikkeit épületenergetikában jártas mérnökök írják és ellenőrzik, a 176/2008. Korm. rendelet és a 9/2023. ÉKM rendelet alapján.
Milyen besorolású az Ön otthona?
Ingyenes becslés 2 perc alatt, regisztráció nélkül.